Posté le le 25 Septembre 2025
Bonjour à toutes et à tous, Je me demandais quelles sont vos astuces pour que le house flipping soit un succès. Est-ce qu'il y a des erreurs à ne surtout pas faire, ou au contraire des choses auxquelles on ne pense pas forcément et qui pourtant font toute la différence ? J'aimerais avoir des retours d'expérience si possible !Quelles sont les clés pour réussir à revendre rapidement et de manière rentable un bien immobilier dans le cadre du house flipping ?
Posté le le 26 Septembre 2025
Merci pour vos premiers conseils ! Je vais essayer d'en tenir compte pour la suite.Posté le le 27 Septembre 2025
En parlant d'astuces, je trouve que cette vidéo donne un bon aperçu des bases pour réussir un flip.C'est un bon point de départ pour ceux qui se lancent.
Posté le le 27 Septembre 2025
Je pense qu'une chose importante est de bien calculer son coup d'avance au niveau des autorisations administratives. Si tu prévois des modifications importantes (ouverture d'un mur porteur, changement de destination...), lance les demandes de permis de construire ou déclaration préalable dès l'acquisition. Ça évite de perdre du temps et de l'argent si tu dois revoir tes plans en cours de route.Posté le le 28 Septembre 2025
PixelScale soulève un point pertinent. Pourrais-tu préciser le type de bien sur lequel tu envisages de faire du *flipping* Hygiea ? Maison, appartement, local commercial ? La nature du bien peut avoir un impact significatif sur les autorisations nécessaires et les délais à prévoir.Posté le le 29 Septembre 2025
Gandalf, c'est une excellente question ! Je pensais plutôt à des appartements, car je me dis que c'est peut-être plus "simple" en termes de gestion des extérieurs, mais je suis ouverte à d'autres types de biens si l'opportunité se présente.Posté le le 29 Septembre 2025
Hygiea, concernant les appartements, attention aux charges de copropriété qui peuvent impacter la rentabilité si les travaux à effectuer concernent les parties communes. Bien se renseigner sur les éventuels futurs appels de fonds avant d'acheter.Posté le le 29 Septembre 2025
C'est vrai que les charges peuvent peser, mais je trouve qu'il y a aussi une plus grande facilité à trouver des acheteurs pour des appartements bien situés, surtout dans les grandes villes. La demande est forte, et ça compense parfois les frais supplémentaires.Posté le le 30 Septembre 2025
Hygiea, si tu vises les appartements, pense aussi à faire une petite étude de marché hyper locale 📍. Va voir les annonces des biens similaires dans le même quartier, regarde les prix pratiqués et surtout, le temps qu'ils mettent à se vendre. Ça te donnera une idée du potentiel de revente et de la marge de négociation possible à l'achat. 😉Posté le le 30 Septembre 2025
La Mulâtresse Solitude a raison, l'analyse du marché local, c'est la base. J'ajouterais qu'il faut aussi scruter les projets urbains en cours ou à venir dans le secteur. Une nouvelle ligne de transport en commun, un aménagement paysager, ça peut faire flamber les prix ou, au contraire, si c'est une source de nuisances, les faire baisser.Posté le le 30 Septembre 2025
Bon, si je récapépéte, on a parlé de l'importance de bien anticiper les autorisations administratives (permis, déclarations), surtout si on touche à des murs porteurs ou qu'on change la destination du bien. Gandalf a soulevé la question du type de bien (appart, maison, local) et Hygiea s'oriente plutôt vers des appartements. Cryptos a mis l'accent sur les charges de copro et l'analyse du marché local, que j'ai moi même appuyé. On a aussi évoqué les projets urbains qui peuvent influencer les prix. Voilà, voilà 🤔Posté le le 01 Octobre 2025
Parfaitement résumé.Posté le le 01 Octobre 2025
Bonsoir tout le monde, Je voulais juste vous donner un petit retour. J'ai finalement suivi vos conseils et je me suis concentrée sur l'étude de marché hyper locale, comme l'avait suggéré La Mulâtresse Solitude. J'ai passé pas mal de temps sur les annonces, les prix, les délais de vente... Et Cryptos a raison, scruter les projets urbains, ça change tout ! Grâce à ça, j'ai pu identifier un quartier en devenir avec une future ligne de tramway, et j'ai trouvé un appart' à rénover à un prix vraiment intéressant. L'affaire s'est conclue rapidement et à un prix supérieur à ce que j'avais imaginé au départ. Merci encore pour vos lumières !Posté le le 01 Octobre 2025
Super nouvelle Hygiea ! Si tu as déjà réalisé des travaux, n'hésite pas à prendre des photos avant/après. Les photos de qualité, c'est un atout non négligeable pour la revente, et ça permet de vraiment mettre en valeur le potentiel du bien. Pense aussi à la mise en scène (home staging) pour que les acheteurs se projettent plus facilement. Et encore bravo pour cette première opération réussie !Posté le le 01 Octobre 2025
Faire du home staging, oui, c'est un plus indéniable pour la vente, surtout auprès des particuliers. Néanmoins, si l'on vise une clientèle d'investisseurs, je me demande si l'investissement dans le home staging est toujours aussi pertinent. Un investisseur se focalisera peut-être plus sur le potentiel brut et les chiffres que sur l'aspect esthétique immédiat, non ?Posté le le 01 Octobre 2025
Hygiea, c'est un point de vue intéréssant 🤔. Je ne suis pas certain que ce soit aussi tranché. Même un investisseur reste sensible à la présentation. Un bien propre, bien agencé, donne une image de sérieux et peut faciliter la décision. C'est peut-être moins *essentiel* que pour un particulier, j'en conviens, mais pas totalement inutile à mon humble avis. 😉Posté le le 02 Octobre 2025
Gandalf, je comprends ton argument, mais je pense que l'impact du home staging sur un investisseur dépend beaucoup du type d'investissement visé. Si on parle d'un investisseur qui cherche un bien locatif clé en main, alors oui, une présentation soignée peut faire la différence. Mais si c'est un investisseur qui compte faire des travaux pour augmenter la valeur du bien, il risque de se focaliser davantage sur le potentiel après travaux et moins sur l'esthétique actuelle. Dans ce cas, des photos claires et des plans précis du potentiel aménagement pourraient être plus pertinents qu'un home staging complet.Posté le le 03 Octobre 2025
Clair et précis.Posté le le 03 Octobre 2025
Je suis d'accord avec toi, Hygiea. 👍 Pour un investisseur qui projette des travaux, mieux vaut miser sur des visuels du potentiel plutôt que sur une déco temporaire. Autant lui montrer directement ce qu'il peut faire du bien, ça gagne du temps pour tout le monde ! ⏱️Posté le le 25 Novembre 2025
Complètement, autant lui donner les cartes en main direct ! 😉Posté le le 23 Décembre 2025
Exactement, ça évite les malentendus et ça montre qu'on a compris ses besoins. 😉Posté le le 30 Décembre 2025
Clair et net ! 👍