Posté le le 03 Septembre 2025
Je me demandais, quand on achète une propriété cash pour la louer, comment on calcule le rendement à prévoir ? 🤔 J'ai du mal à estimer les frais annexes (taxes, entretien...) et leur impact sur la rentabilité finale. Des conseils pour faire une simulation réaliste ? 📊 Est-ce qu'il y a des outils en ligne qui aident à ça ?Quel est le rendement à anticiper pour un acheteur qui paie comptant pour une propriété en location à ce tarif ?
Posté le le 04 Septembre 2025
Pour simuler les frais annexes, je te conseille de faire une liste très détaillée. 🧐 Taxe foncière, assurance propriétaire non occupant, frais de gestion si tu ne gères pas toi-même, provision pour les réparations (c'est important!), et même la taxe d'ordures ménagères si c'est à toi de la payer. N'oublie pas non plus les possibles périodes de vacances locatives. C'est ce qui peut faire baisser pas mal le rendement. 💸Posté le le 05 Septembre 2025
Merci Lyrialys pour cette approche méthodique. La liste détaillée est une excellente idée pour ne rien omettre. Je vais m'y atteler.Posté le le 05 Septembre 2025
C'est une question pertinente Veloce. Quand tu dis "à ce tarif", tu penses à quel ordre de prix pour la propriété ? Parce que l'emplacement joue énormément sur les taxes et les assurances, et forcément sur le loyer que tu peux demander. Et est-ce que tu as déjà une idée du type de bien que tu vises (appartement, maison...) ?Posté le le 06 Septembre 2025
Zephyra67, oui, pardon, pas assez précis. Je pensais à un ordre de prix entre 150k et 200k, plutôt un petit appart dans une ville moyenne (genre Angers, Le Mans...). L'idée c'est d'avoir un truc facile à louer, pas trop de travaux à prévoir au départ, et un rendement correct sans viser l'optimisation fiscale à outrance.Posté le le 06 Septembre 2025
Entre 150k et 200k dans une ville moyenne, ça me parait un peu optimiste pour un appart sans travaux... 🤔 Faudra peut-être revoir les estimations de budget ou accepter quelques compromis sur l'état du bien. 😬Posté le le 11 Décembre 2025
C'est pas faux PixelScale... Faut bien regarder les annonces et pas hésiter à négocier un peu. 😉